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1年跌2000元/㎡,南京一小区房价不涨反降
Original
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
所有的房子都无法赢过时间,哪怕曾经辉煌,也无法永远屹立不倒。
今天,板桥的朗诗绿色街区新挂出了一条成交记录:
建筑面积约64㎡,总价137万,折合成交单价21329元/㎡。
不同于「时间会给房价以空间」,这样的价格却
比一年前更「便宜」
。
可以清楚地查到:
过去1年中,小区住宅房源的成交单价约2.3万/㎡
。
相比之下,这套房源的成交价直接降了2000元/㎡。
不止是成交价,在朗诗绿色街区挂出的房源中,能够轻松找到卖家焦虑的痕迹。
比如这套
116.99㎡的三房
,
挂牌近1年
,起初信心满满涨价20万,但之后迅速变脸,月月降价,早就把起初涨价的20万磨平,
从挂牌初的285万迅速回调至252万
。
但可惜的是,这套房还是没有成交。
再看另一套
原挂牌价185万的两室房源
,
挂牌才短短2个月,已经降价12万
。
哪怕是单价最高、信心最足的一套
139.96㎡的三室
,单价达到2.75万/㎡,
挂牌近4年,卖家的棱角也逐渐被磨平,以至于在2021年的3月,默默降价15万
。
整个朗诗绿色街区
挂牌均价约2.4万/㎡
,但房价已然停滞不前,甚至出现下落趋势。
当然,很多时候,房价的涨跌不应成为评判一个板块好坏的标准,承载着生活与梦想的,远远不止房价这串数字。
朗诗绿色街区位于城南板桥,打造为区域内罕见的
绿色系统
住宅。
小区由25幢18层住宅,商业用房,社区中心,一个6班幼儿园组成。容积率≤2.0,建筑高度≤60米,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。
小区大门还印着项目的logo字样,站在门外就能看到社区里探出头的树木绿叶。
建筑立面为红色主调,整体建筑设计透露出属于前十几年的审美与流行元素。
社区并非人车分流,这也导致很多车辆就停靠在社区的内部道路上。
板桥作为曾经的九大新城之一,在朗诗绿色街区和金地自在城的努力拓荒之下,容纳了不少年轻人安家南京的小小梦想。
但早期朗诗绿色街区为了吸引刚需人群所打造的小面积房源,却无法在历史长河中自由游走,眼看着其他小区、楼盘房价水涨船高,它们只能停下脚步,远远地望着。
从2004年板桥新城诞生至今,这个曾经的卫星城历经了十多年沉浮,有高光,也有落寞。
2004年,板桥就被获批为南京八大新城之一。彼时的南京还是热衷于打造卫星城的概念,而板桥也在那个时候
成了很多人初次置业的选择。
2009年12月,金地自在城首开600多套房源,
价格7500-8000元/㎡,近2000名购房者排队摇号。
当时,南京房价7583元/㎡,每套均价约86万元。河西均价约11662元/㎡,仙林均价约9459元/㎡,江北的均价约4604元/㎡。
从当时的定价来看,板桥的定位是南京房价平均水平线的位置,甚至还略高一些。
并且在金地建设的1300亩莲花湖体育公园逐渐成形之后,打开了板桥围湖造城的局面。
开盘的火热,以及莲花湖体育公园的出现,直接刺激了更多房企入驻板桥,并扛起筑城重任,同时房价开始一步步晋级。
自2014年绿色街区首开的9700元/㎡开始,直到2017年和昌湾景推出洋房,板桥的房价终于
从最早的七八千到艰难破万后,开始慢慢涨至2万多。
从那以后,
板桥或许缺少新的利好刺激,房价一直停滞不前。
甚至在2020年,「板桥新城」变成了「古雄街道」,板桥新城管委会不复存在。
但在2021年6月,官方放出了
板桥新城中部组团的核心规划
,试图翻红这个也曾红极一时的板块。
在板桥南端划出了一块方正的区域,规划多达60多块优质宅地,拟将引入
20万人口,三条地铁环绕(9号线二期、16号线、宁马城际S2号线),还有40多所学校(高中2所+初中6所+小学11所+幼儿园22所),以及滨河湿地公园、大型会展中心、文化艺术中心、总部CBD办公集群,花园型商业综合体
。
并且在前几天,
S2号线
的开工更是给板桥注入一剂强心剂:困扰板桥多年的轨交问题,终于看见了曙光。
或许板桥没有像河西、南部新城那样璀璨的城市繁华,但这里也承载着满满的人间烟火。
-END-
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